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1. 초기 투자금이란?
- 재개발구역에 있는 기존 부동산의 소유권을 이전할 때까지 들어가는 비용을 초기 투자금이라고 한다.
- 실투자금과 같은 개념이며 부동산 매매가에서 레버리지를 뺀 금액이다.
- 레버리지는 대출금이나 임차인을 들일 경우 받는 임대보증금을 의미한다.
- 매매가는 감정평가액에 프리미엄이 더해진 금액으로 볼 수 있다.
2. 초기 투자금 수식
초기 투자금 = 매매가 - 레버리지(임대보증금 또는 대출금)
초기 투자금 = 감정평가액 + 프리미엄 - 레버리지
여기서 매매가 = 감정평가액(또는 권리가액) + 프리미엄
3. 초기투자금 계산하는 연습
문1. 매매가 3억원, 감정평가액 2억원, 전세보증금 5000만원인 빌라의 프리미엄과 초기투자금을 계산하시오
1) 프리미엄 계산 방법
- 프리미엄 = 매매가 - 감정평가액 이므로
= 3억원 - 2억원 = 1억원
2) 초기 투자금 계산 방법
- 초기 투자금 = 매매가 - 레버리지
= 3억원 - 5000만원(전세보증금)
= 2억 5000만원
문2. 매매가 5억원, 감정평가액 4억 5000만원, 월세보증금 5000만원, 월세 50만원, 대출 승계 2억 5000만원인 단독주택의 프리미엄과 초기투자금을 계산하시오
1) 프리미엄 계산 방법
- 프리미엄 = 매매가 - 감정평가액
= 5억원 - 4억5000만원 = 5000만원
2) 초기 투자금 = 매매가 - 레버리지
= 5억원 - 5000만원(월세보증금) - 2억5000만원(승계한대출) = 2억원
| 토픽 | 재개발 모르면 부자될 수 없다 | ||
| 도메인 | 부동산 | 난이도 | 중 |
| 참고문헌 | 최진성, 재개발 모르면 부자될 수 없다, 한국경제신문, 2021.08.04. | ||
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