부동산 31

최근 수비적인 포트폴리오로 바꾼 이유(feat. 20억 자산가)

자산시장은 장기적 우상향, 단기적으로는 알 수 없음그러므로 장기적 우상향 하는 자산에  시간을 들여 지속적으로 투자해야한다. 하지만 단기적으로는 예측 불가능한 혼돈이고수명이 있는 돈(부채, 인생의 시기에 필요한 목돈)을 가지고는 변동성이 큰, 무리한 투자를 해서는 안된다. 현재 나는 새로운 부동산매수까지 1년정도를 바라보고 있고 이것은 중기적인 관점이다.결국 포트폴리오를 꾸리게 되었다.그때까지 현금은 아쉽고 all 주식은 위험하다.  골디락스: 금리인하기에 점차 금리는 내려갈 것이고자산시장은 횡보 혹은 골디락스로 상승을 이어갈 수도 있다. 이때 내 포트는 완만한상승/ 경기침체: 금리가 급격히 떨어지는 경기침체라면 채권이 방어해 줄 것이고, 방어된 자산으로 장기 우상향하는 주식을 매수하는 리밸런싱을 하면 ..

부동산 2024.10.03

출산 장려 정책이 안되는 이유와 그 대책

결론부터 말합니다. 2000년으로 돌아가   지방이전 기업들 다시 경인권으로 불러들이고.  세종시도  실패를 인정하고 철수해야 합니다.> 누가 좀 언론사에 아시는분 있으명 심층 기확으로 취재좀 해서공론화 시켰으면 좋겠습니다.#MBC #KBS #SBS #JTBC #YTN #연합뉴스 1. 출산 위한 선행조건인 남녀가 만날 수 있는 환경을 갖추어야 하는데. 각종 혜택은 후행-결혼이나 출산하면- 조건이니출산율이 증가 할 수 없음. *** 주변에 멀쩡한. 특히 KPS나 발전고객사 근무하는 청춘남녀들이 배우자감을 못만나서 솔로로ㅠ있는 경우가 허다함. *관련 연구 논문도 있습니다. 행정수도.혁신도시와 출산율 저하에 관한 주변실사례)1. 부인 과천정부청사근무 - 남편 삼성연구원. 인데   지방이전으로 애1명 끝.2. ..

부동산 2024.08.30

휘경자이 디센시아 청약 일정 분양가 평면도 세대수 분석

1. 사업 개요 2. 입지환경 분석 - 외대앞역에서 도보 3분거리입니다. 초역세권이네요. https://map.naver.com/v5/entry/place/1206380811?c=13.13,0,0,0,dh 네이버 지도 휘경자이디센시아(2025년06월예정) map.naver.com - 외대앞역에서 강남역까지 약 40분 소요 - 외대앞역에서 광화문까지 약 30분 소요 - 외대앞역에서 판교역까지는 한시간정도 걸리네요. 3. 동배치도 - 주로 남동향/남서향위주로 배치되어있습니다. 주출입구 근처가 주차하기가 편하고 역으로 갈때 가까워서 107동 106동 112동 110동이 로얄동이 될것 같네요. 4. 청약일정 - 4월 3일: 특별공급 - 4월 4일: 일반 1순위 - 4월 5일: 일반 2순위 - 4월 11일: 당첨..

부동산 2023.04.02

재개발 상가 투자의 장점과 단점

1. 재개발 상가 투자 개요 - 상가는 등기부등본에 근린생활시설로 표기되있다. - 현장에서는 줄여서 근생이라고도 한다. - 도정법에서는 상가를 보유한 조합원은 재개발 후 상가를 분양받도록 규정하고 있지만, 조건을 충족하면 아파트를 분양받을 수도 있다. - 아파트 분양 조건 1) 상가의 대지지분이 90제곱미터 이상일때 2) 상가의 대지지분이 30제곱미터 이상 90제곱미터 미만일때 (단 2003년 12월 30일 이전에 분할된 상가일때 적용되며 지목과 현황이 모두 도로여서는 안된다. 무주택자 조건도 맞아야한다.) 3) 권리가액이 분양용 최소 평형의 조합원분양가 이상일 때 2. 재개발 상가 투자 장점 1) 주택수에 포함되지 않음 - 재개발구역 상가는 관리처분인가가 나고 입주권으로 전환되기 전까지 주택수에 포함되..

부동산 2023.03.19

지금 부동산 사야될 곳(2023년 기준)

지금 부동산 사야될곳 확실히 이번 정부 발표나 초대기업들 움직임 보니 어디가 노다지인지 확실해지네. 저출산 시대에 고부가 가치를 창출해내는 산업이 국가의 성패를 결정할 것이라는걸 너도나도 말만 안할 뿐 다 알고 있음 우리 자녀세대들이 성인이 되어 활동할 시점 기준임. 당연히 움직임은 한순간에 나타나지 않을것임. 서서히 가랑비에 옷 젖듯 세대교체가 이루어질것 1. 판교(분당) - 신흥 최강자 입지를 다지게 될것 2. 강남서초 - 1등은 유지. 현재의 견고함은 내려갈것 3. 광교수원 - 현재 성수/동마포급 입지와 세대교체 4. 동탄화성 - 현재 서마포성동중하급 입지와 세대교체 5. 평택 - 현재 강동영등포동작 입지와 세대교체 평택항까지 갖춘 최고의 금광 6. 천안 - 현재 서울중급지 이하 입지와 세대교체 사..

부동산 2023.03.18

재개발 투자에 활용 가능한 대출 종류

1. 재개발 투자 활용 가능한 대출 종류 구분 대출 금액 이자 부담 이주비대출 감정평가액의 40~60% - 대부분 조합에서 부담 중도금대출 분담금의 40~60% - 무이자 또는 후불 담보대출 담보가치의 40~70% - 소유자(매수자) 본인 부담 2. 이주비대출 설명 가. 이주비대출 개념 - 관리처분인가 이후 조합에서는 이주기간을 공시한다. - 재개발구역에 사는 사람은 이 기간에 이주해야 하고, 조합원은 이주하는 조건으로 이주비대출을 받을 수 있다. - 재개발구역에 조합원 본인이 거주했다면 대출받은 이주비는 새 아파트에 입주할 때까지 거주할 주택의 임대보증금으로 활용한다. - 만일 임차인이 살고 있으면 임차인의 임대보증금을 돌려주는데 활용할 수 있다. 나. 규제지역의 대출 조건 - 이주비대출은 규제지역 여..

부동산 2023.03.14

비례율에 따른 인한 추가분담금 변화

1. 개요 분담금 = 조합원 분양가 - 권리가액 분담금 = 조합원분양가 - (감정평가액 x 비례율) - 같은 구역의 조합원들이 같은 평형의 아파트를 신청해도 내야 할 분담금은 제각각이다. - 분담금은 조합원분양가에서 권리가액을 뺀 금액이다. - 비례율은 대개 관리처분인가가 난 후에 결정되고 대부분 100%에 수렴하므로 정확한 비례율이 나오기 전에는 100%로 가정하고 계산한다. 2. 비례율이 100%일 때 조합원 분양가 감정평가액 분담금 계산 5억(84제곱미터) 1억 - 5억(조합원 분양가) - 1억 = 4억 5억(84제곱미터) 4억 - 5억(조합원 분양가) - 4억 = 1억 3. 비례율이 110%일 때 조합원 분양가 감정평가액 분담금 계산 5억(84제곱미터) 1억 1000만원 - 5억(조합원 분양가) ..

부동산 2023.03.13

재개발 빌라 또는 단독주택 투자 선택 방법

1. 개요 - 재개발 구역에 임장을 갔을 때 여러 매물에서 빌라와 단독주택을 비교할 때가 많다 - 이주비 대출을 활용했을 때 빌라와 단독주택은 어떤 차이가 있고 실투자금이 얼마나 달라지는지 확인해보자 2. 투자물건 설명 구 분 단독주택(84제곱미터) 빌라(84제곱미터) 비고 매매가 5억원 3억원 전세보증금 1억 5000만원 1억원 초기투자금 3억 5000만원 2억원 매매가-전세보증금 감정평가액 4억원 1억 5000만원 매매가-프리미엄 프리미엄 1억원 1억 5000만원 매매가-감정평가액 구 분 단독주택(84제곱미터) 빌라(84제곱미터) 비고 이주비(60%) 2억 4000만원 9000만원 감정평가액 × 60% 이주비대출 후 투자금 2억 6000만원 2억 1000만원 매매가-이주비 분담금 2억원 4억 5000..

부동산 2023.03.12

이주비대출 활용 시 재개발 투자 수익률 분석 3편

이주비대출 활용 시 재개발 투자 수익률 분석 1편 이주비대출 활용 시 재개발 투자 수익률 분석 1편 1. 이주비 대출 실행 후 투자금이 줄어드는 예시 구 분 설 명 재개발구역 - 서울 A재개발구역 진행 단계 - 관리처분계획인가를 신청하고 승인을 기다리는 단계 매물 종류 - 빌라(59제곱미터 신청) ictword.tistory.com 이주비대출 활용 시 재개발 투자 수익률 분석 2편 이주비대출 활용 시 재개발 투자 수익률 분석 2편 이주비대출 활용 시 재개발 투자 수익률 분석 1편 이주비대출 활용 시 재개발 투자 수익률 분석 1편 1. 이주비 대출 실행 후 투자금이 줄어드는 예시 구 분 설 명 재개발구역 - 서울 A재개발구역 ictword.tistory.com 1. 이주비 대출 실행 후 투자금이 줄어드는 ..

부동산 2023.03.01

부동산 대출규제 파격완화 내용 (2023년 3월 2일 시행

부동산 대출규제 파격완화 내용정리 (시행일 3월 2일) 오늘 적어볼 내용은 금융위원회에서 발표한 부동산 주택담보대출 규제 완화에 대한 내용이다. 다주택자부터 임대사업자, 그리고 서민 실수요자의 대출 규제 완화 내용을 담고 있는 대출 완화책이라고 할 수 있겠다. 해당 주택담보대출 완화는 다가오는 23년 3월 2일부터 시행될 예정이라고 하며, 주택담보대출 완화에 대한 내용을 요약하자면 아래와 같습니다. 다주택자 규제지역내 주택담보대출 허용(LTV 0 → 30%) 임대·매매사업자에 대한 주택담보대출 허용 (LTV규제 0 →30%, 비규제 0 → 60%) 임차보증금 반환목적 주택담보대출의 각종 제한 규정 완화 생활안정자금 목적 주택담보대출 한도 폐지 (2억원 → LTV·DSR 내 허용) 주택담보대출 대환시 기존..

부동산 2023.02.28