1. 안내자료에서 파악해야 할 중요 내용
1) 종전자산평가금액 : 이 외 조합원 각자의 권리가액, 분담금
2) 분양내역: 조합원분양 / 일반분양 / 보류지 / 상가 / 임대주택 / 예상 분양 수익
3) 정비사업 예산서 : 공사비, 사업비 등 지출액
4) 비례율 산정 공식 : 예상 총수입 / 예상 총지출
5) 조합원 혜택 내역 : 이자 지불 방식, 선택 품목 옵션 서비스
6) 평형별 조합원 배정 내용 : 동, 향 층
7) 평형별 배치도, 평면도 : 아파트 타입과 구조 파악
2. 조합원 이사비 확인
- 이사비는 재개발 사업을 원활하게 진행하고자 조합에서 지급하는 이주촉진비입니다.
- 조기 이주를 장려하는 차원에서 실제 이사할 때 발생하는 실비를 지원하는 것입니다.
- 이사비는 조합에서 정한 기간 내에 이주를 완료해야 전액을 받을 수 있고, 기간이 지난 후 3개월 안에 이사하면 50%, 6개월 안에 이사하면 20%, 그후에는 지급하지 않는다고 명시하고 있다.
3. 분담금 납부 방법 확인
- 조합원 분양을 받아도 일반 분양과 똑같이 계약금과 중도금, 잔금으로 납후해야한다.
- 보통 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 나눠내고 중도금의 경우 연체이자를 내서 납부시기를 늦출 수도 있다.
- 일부 구역은 분담금을 잔금으로 100% 납부하는 재개발 구역도 있으니 반드시 확인해야한다.
4. 조합원 혜택 내용 확인
- 무료 발코니 확장, 시스템 에어컨, 하이라이트 인덕션, 빌트인 냉장고, 드럼세탁기, 비데, 디지털 도어록, 드레스룸 가구, 붙박이장 등 다양한 혜택에 대해서 확인해야한다.
5. 추정 비례율 확인
- 비례율이 올라가면 조합원 권리가액이 상승해 분담금이 줄어들고, 반대의 경우에는 조합원 분담금이 늘어난다.
- 감정평가액이 2억원이고 비례율이 120%면 권리가액은 2억 4천만원이 된다. 즉 4천만원의 분담금이 줄어들게 된다.
6. 조합원분양가 및 일반분양가 확인
- 가장 중요한 사항으로써 조합원분양가와 일반분양가를 반드시 확인해야한다.
- 분양가는 관리처분인가 이후 확정되기 때문에 관리처분계획을 위한 총회의 안내 자료에서 꼭 확인하자
- 일반적으로 조합원에게는 로열동 로열층을 배정하므로 해당 매물이 배정받은 평형과 타입을 확인해야한다.
7. 입주 시 예상 시세 추정 방법
- 호갱노노를 활용해서 인근 신축 아파트 시세를 확인한다.
- 인근에 없다면 입지가 비슷한 옆 동네의 신축 아파트 시세를 조사한다.
- 특히 현재 재개발되는 아파트는 3~4년후 신축이 되므로 물가상승률을 고려해서 시세를 계산해야한다.
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| 토픽 | 재개발 모르면 부자될 수 없다 | ||
| 도메인 | 부동산 | 난이도 | 중 |
| 참고문헌 | 최진성, 재개발 모르면 부자될 수 없다, 한국경제신문, 2021.08.04. | ||
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