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0. 매수 매도 타이밍 요약 1. 1차 매수 타이밍 - 조합설립 직전 - 초기투자를 하려는 투자자들에게는 첫번째 매수 타이밍 - 조합설립인가 전후에 매수할 때 가장 주의해야할 점은 주민 동의율이 75%이상이 되는지임 - 보통 추진위원회 사무실에 문의하면 친절하게 설명해줌 2. 1차 매도 타이밍 - 사업시행인가 후 시공사가 선정되고 난 직후에 단기투자자들에게 첫번째 매도 타이밍이 됨 - 서울의 경우 시공사 선정은 사업시행인가 후 바로 진행됨 - 시공사 선정이 마무리되면 해당 구역의 홍보 효과는 최대치가 되어 매수자가 몰리는데 이때가 좋은 가격에 매도할 수 있는 타이밍이 될 수 있음 3. 2차 매수 타이밍 - 사업시행인가 단계에서 실시하는 감정평가 통보 후가 2차 매수 타이밍 - 사업시행인가를 받으면 조합원..

1. 재개발 사업의 단계 - 재개발 사업은 정비구역 지정부터 새 아파트 입주까지 보통 10년이상 걸리기 때문에 사업 과정을 제대로 알아야함 - 노후화된 구역을 재개발하려면 정비기본계획을 수립하고 정비구역으로 지정돼야함 2. 정비기본계획 수립, 정비구역 지정, 추진위원회 설립 과 정 설 명 정비기본계획 수립 - 지방자치단체가 수립하는 정비기본계획이 시작임 - 지자체에서 정비기본계획을 수립하기 위해 주민설명회를 하고 정비기본계획안에 대해 주민공람을 함 정비구역 지정 - 정비구역으로 지정됐다는 의미는 주택재개발사업이 필요하다고 지자체가 인정했다는 뜻임 - 이 단계에서는 관심있게 보는 정도로 접근 필요 추진위원회 설립 - 사업의 주체인 조합을 설립해야 되는데 추진위원회를 만들어서 지자체 승인을 받아야함 - 해당..

1. 조합원 - 재개발 구역 내 토지나 건축물을 소유한 사람을 조합원이라고 함 2. 토지 등 소유자 - 조합이 설립되기 전까지의 조합원을 의미함 3. 프리미엄 - 조합원이 소유한 부동산의 감정평가액보다 더 높은 가치를 인정해주는 금액을 말함. - 프리미엄에는 재개발 물거닝 새 아파트로 바뀐다는 전제하에 미래수익에 대한 기대가 반영됨 4. 감정평가액 - 조합원의 개별 부동산에 대한 평가금액. - 사업시행인가가 고시된 해 기준으로 평가함 5. 조합원분양가, 일반분양가 - 조합원 분양가는 조합원이 새 아파트를 받기 위해 내는 금액 - 대개 일반분양가보다 10~20% 정도 저렴함 - 조합원에게 분양하고 남은 아파트를 일반하는 분양할 때 가격은 일반분양가라고 함 6. 권기가액 - 조합원이 자신의 부동산에 대해 권..

1. 재개발 투자는 시간이 오래 걸린다? - 재개발 사업의 초기 단계, 즉 정비구역 지정, 추진위원회 설립, 조합 설립 단계에서 투자한다면 새 아파트를 취득할 때까지 시간이 오래 걸린다. - 하지만 관리처분인가 이후에도 충분히 투자할 수 있다. - 재개발사업 진행 단계별로 가격이 상승하는 구간에 적절히 사고 팔면 된다. 2. 재개발 투자는 돈이 많이 필요하다? - 수서울의 한남뉴타운, 성수전략정비구역, 흑석뉴타운 등 훌륭한 입지는 투자금이 많이 필요하다 - 1억원 미만, 5000만원 미만을 가진 투자자들은 인천, 부산, 대구, 대전, 포항 등 알짜배기 투자처에 관심을 가져볼만하다 3. 재개발 투자의 장점 - 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가 직후 프리미엄이 단계적으로 상승하기 때문에 그 전에 매수..

1. 파이프라인의 정의와 종류 및 방향 - 우리는 돈과 시간으로부터 자유를 추구하고자 지친 몸을 이끌고 출근길에 오르는 것이다. - 경제적 자유를 이루기 위해서는 근로소득, 콘텐츠 소득, 사업소득, 부동산 소득, 주식 배당소득 총 5가지 소득을 순서대로 다양하게 추구하는 과정이 필요하다. - 시간이 지나감에 따라 마지막 주식 배당소득의 비중을 최대치로 높여야 한다. - 뒤로 갈 수록 나의 노동력과 시간 투입을 줄일 수 있기 때문이다. 2. 근로소득 방향 - 시스템 구축을 위한 자금과 시간을 벌기 위한 최적의 무대 - 월300만원이고 은행의 연 이자율이 3%라면 나의 가치는 약 12억원이다. - 기타소득이 근로소득을 초과하는 순간 퇴사해도된다. - 퇴직전에 카드 한도가 줄어들고, 신용점수도 하락하고 일반 ..

미국 S&P500 투자하는 ETF 비교 국내 자산운용사들이 운용하는 미국 S&P500을 추종하는 ETF에 대한 수수료 비교를 해보았다. 보통 위와 같이 총보수만 언급되어있고 총보수는 지정참가회사, 집합투자, 신탁, 일반사무로 구분되어있는데 이뿐만 아니라 기타비용 또한 고려해야한다. 투자설명서를 보면 증권의 예탁 및 결제비용 등 경상적, 반복적으로 지출되는 비용이 기타비용이다. 위 TIGER 미국S&P500TR(H) ETF 투자설명서를 보면 위와 같이 기타비용이 명시가 되있을수도 있고 실비정산으로 기입되어있을 수도 있다. 위의 SOL 미국S&P500 ETF 설명서를 보면 위와같이 사유발생시 기타비용을 부과한다고 명시되어있다. 즉 얼마를 내는지 아직 상장한지 얼마안되서 잘 모른다는 의미이다. 다음은 국내 상..

1. 무리 짓는 본능의 오류 구 분 설 명 개 념 - 투자에서 성공하려면 논리를 떠나서 항상 소수 편에 서는 게 유리하다. 그러나 무리 짓는 본능은 소수 편에 서는 걸 방해 한다. 핵 심 - 신문에 평범한 사람이 주식으로 돈을 벌었다는 기사가 날 때 - 우리사주로 부자 된 직원이 나오고 펀드매니저가 인기를 끌 때 조심하자 - 신문 하단에 자칭 도사들이 돈 버는 비법을 가르쳐준다고 광고가 나오면 이미 상투라는 의미 - 아파트의 경우 3년의 사이클이 있음 - 부동산 가격은 은행의 가계대출 증가세와 관련이 있음 가계대출이 최근에 급증했다면 매우 조심해야함 - 대다수 사람들이 부동산 박사가 되어가고 그동안 관심이 없었던 사람도 부동산에 관심을 가지고 부동산 분야 재테크 책이 잘 팔림 - 9시 뉴스에서 부동산 청..

당신에게 돈을 주지 못할 사람을 위해 일한 하루는 형편없는 하루다. – 존 우든(John Wooden) – 추월차선 순도: 5계명 1. 쓸모없는 사업에 투자하지 말자. 2. 시간과 돈을 맞바꾸지 말자. 3. 제한된 규모 아래에서 사업하지 말자. 4. 통제권을 버리지 말자. 5. 창업이 일련의 과정이 아닌 일회성 행사가 되도록 하지 말자. – 세 개의 추월차선 고속도로 드마코는 가장 강력한 추월차선으로 다음 3가지를 꼽는다. 가장 높은 제한 속도를 가지고 있으며, 5계명을 모두 충족시키거나 충족시킬 가능성이 있다. 1) 인터넷 2) 혁신 3) 의도적인 되풀이 – 강력한 추월차선 1: 인터넷 인터넷은 최고의 추월차선이다. 욕구에 기반을 둔 사업을 가정했을 때 인터넷은 5계명을 모두 만족한다. 확장이 무한한 ..

부자가 되기 위해 기억해야 할 20가지 선택은 순간이지만, 그 결과는 평생 영향을 끼칠 것이다 - 엠제이 드마코(MJ Demarco) ​ 1. 공식 부는 라이프스타일의 바탕이 되는 믿음, 선택, 행동 및 습관이 만드는 공식이고 체계적인 과정이다. 부는 하나의 과정이지 일회성 사건이 아니다. 해설: 모든 행동 및 습관의 결과로써 부는 창출된다. ​ 2. 인정 부자가 되는 방법이 미리 예정되어 있다고 주장하는 '천천히 부자 되기' 전략은 근본적으로 결함이 있다는 것을 인정하자. 즉, 시간 제약을 받으며 제대로 작동되지 않는 셈법 (부 = 직업 + 사장) 이다. '빠른 속도로 부자가 될 수 있음' 을 인정하라. '무계획' 은 좋은 계획이 아니라는 것을 인정해라. 행운은 행동할 때 비로소 따라온다는 사실을 인정..

1. 선물옵션 만기일이란? - 옵션이란 매수자에게 사전에 결정된 시점과 가격에 자산을 매수할 수 있는 권리는 주는 계약임. 풋옵션은 매도권리, 콜옵션은 매수권리를 말함 - 선물 거래는 주식을 정해진 날과 가격에 매매하는 것을 말함. 예를 들어 매수자와 매도자가 3개월 후 애플이라는 주식을 100달러에 매매하기로 했다면 3개월 후 매수자와 매도자가 주가가 얼마이던 간에 애플을 100달러에 반드시 매매해야됨 - 이러한 선물과 옵션은 매매권리를 행사하는 날이 정해져있는데 이날을 만기일이라고 부름 2. 미국의 선물옵션 만기일 - 선물만기일은 3, 6, 9, 12월 세 번째주 금요일임 - 옵션만기일은 매달 세 번째주 금요일임 - 미국의 선물 만기일은 언제나 옵션만기일과 동일하므로 이날을 미국의 네 마녀의 날이라고..