1. 손품 활동 첫번째 단계 - 재개발 구역 찾기
- 네이버 검색창에 관심 있는 재개발구역을 입력하면 해당 구역에서 중개소를 운영하는 중개사들이 블로그를 쉽게 발견할 수 있다.
- 해당 구역에 대해 자세하게 설명해둔 블로그 몇개만 집중적으로 숙지해도 매물 현황, 가격 등 기본적인 정보를 알 수 있다.
- 특히 입지, 진행상황, 개발 호재와 악재, 조합원 수, 전체 세대수, 구역별 프리미엄 시세, 매물 현황 및 시세, 인근 신축 시세 등이다.
- 입지와 전체 세대수 대비 조합원 수, 현 진행 단계와 향후 계획이 매우 중요하게 봐야한다.
- 서울시 클린업 시스템에서 해당 구역을 선별하고 이중 관심있는 구역을 선택한다.
정비사업 정보몽땅
정비사업 현황자치구별 검색 자치구역선택 자치구역 선택 도봉구 강북구 노원구 성북구 은평구 종로구 동대문구 중랑구 서대문구 마포구 중구 용산구 성동구 광진구 강서구 양천구 구로구 영
cleanup.seoul.go.kr
- 예를들어 노량진 재정비촉진구역을 찾고싶다면 동작구를 선택하면 되는데 이때 본인이 관리처분인가로만 필터링을 하면 다음과 같이 표시가 된다.
- 여기서 해당 구역의 중개사들이 운영하는 블로그를 들어가서 괜찮은 매물과 중개소 전화번호를 메모해두고 전화 임장 시 활용 한다.
2. 손품 활동 두번째 단계 - 블로그/유튜브 추천
- 다음은 재개발 관련 좋은 정보가 정리된 사이트 이다.
부동산 성공 투자의 미래 : 네이버 블로그
전국 최대 규모 재개발·재건축 컨설팅 및 중개업체 나의 성공적인 부동산 투자 파트너, 투미! * 투미부동산컨설팅 공식 카카오톡 : https://pf.kakao.com/_XWxjbs * 스마트폰으로 편하게 부동산 물건 보
blog.naver.com
- 서울 및 수도권의 재개발구역에 대한 상세한 정보를 일목요연하게 정리했다.
https://www.youtube.com/@user-pl3in1oi1k
www.youtube.com
- 투미TV는 재개발구역에 대한 대략적인 공부를 하기 좋다.
- 하우징 포스트
하우징포스트 : 네이버 블로그
부동산 정보 및 재개발, 재건축 전국 약 330개 주요 사업장 소식 전달과 정부 정책, 경제 정보를 전달하는 블로그입니다.
blog.naver.com
- 서울 및 수도권의 재건축 재개발 구역에 대한 상세한 정보를 잘 정리한 사이트이다.
- 조감도, 추진절차, 구역지도, 개발 호재, 사업 개요, 시공사, 예상 분양가, 인근시세 등 보기에 편리하게 정리했다.
- 호두네 부동산
호두네부동산-재개발 이야기 : 네이버 블로그
서울과 수도권 재개발을 전문으로 각 구역정보등을 제공해드리는 호두네 중개 컨설팅입니다. 호두네를 레버러지로 저희와 함께 하세요! 궁금하신 내용은 카카오톡 플러스친구로 문의해주세요.
blog.naver.com
- 서울 및 수도권의 재개발 구역 정보를 자세히 설명한 블로그이다.
- 위 블로그와 크로스 체크해서 보면 더욱 신뢰성있는 정보를 얻을 수 있다.
3. 손품 활동 세번째 단계 - 해당 지역 신축 아파트 시세 조사
- 네이버 부동산
네이버 부동산
내 집 마련의 시작, 네이버 부동산
land.naver.com
- 인근의 신축 아파트 시세를 조사해야 재개발구역 물건이 새 아파트가 됐을 때의 수익이 얼마 정도 일지 파악할 수 있다.
- 호갱노노
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국토교통부 아파트 실거래가와 시세를 지도에서 한눈에! 가장 많이 오른 아파트, 인기 아파트 등 아파트에 대한 모든 정보를 확인할 수 있어요.
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- 지도형식으로 쉽게 시세파악이 가능하다.
4. 사전 전화 임장
- 블로그에 나온 연락처를 이용해서 거래가능한 매물, 프리미엄 흐름, 재개발 물건 매매되는 속도, 투자금 얼마인데 이 금액에 맞는 매물이 있는지 등등 물어봐야된다.
- 한번 임장을 갈때 최소 세군데 이상 중개소를 방문한다고 마음먹고 가야한다.
5. 임장 동선 짜기
- 방문할 중개소 위치 파악 및 조합 사무실에도 전화해서 운영시간과 위치 등을 문의한다.
- 이를 고려해서 최적의 동선을 짜야된다. 그리고 인근 맛집정보를 반드시 찾아서 먹고 오는 것을 추천한다.
6. 반드시 조사해야되는 항목
- 개발 호재와 악재
- 현재 진행 단계
- 향후 사업 단계별 예상 달성 시기
- 총세대수(조합원 세대수+일반분양 세대수+임대주택 수)
- 예상비례율
- 평형별 예상 조합원분양가와 예상 일반 분양가
- 평형별 세대 평면도
- 평형별 세대 구성
- 서비스 제공 품목
- 인근 신축 아파트 시세
- 이주비 대출 조건 등
- 매물 현황
- 감정평가액(추정 감정평가액)
- 프리미엄
- 프리미엄의 가격 흐름
- 임차 현황
- 대출 가능 여부
- 초기투자금
- 총투자금
- 추가분담금
- 입주 시 예상 시세 등
| 토픽 | 재개발 모르면 부자될 수 없다 | ||
| 도메인 | 부동산 | 난이도 | 중 |
| 참고문헌 | 최진성, 재개발 모르면 부자될 수 없다, 한국경제신문, 2021.08.04. | ||
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