관악 드림타운 25평형 아파트 매수 가능여부 분석

 

2025년 6월 28일부터 시행되는 수도권 주택 가계부채 관리 강화 방안이 나오고나서

 

앞으로 서울 부동산 매수 전략을 수립하기 위한 포스팅 글이다.

 

현재 필자가 목표로 하고 있는 아파트인 관악 드림타운 25평형 아파트 매매시 필요한 자금에 대해서 분석해보고자 한다.

 

 

관악 드림타운 25평형 아파트 실거래가 중층기준 개략적으로 8억 중반대

 

 

네이버페이 부동산으로 중층 동향으로 8.2억에 올라온 매물을 매수한다고 가정할 때로 가정한다.

 

 

관악 드림타운 25평 A타입(매입가 8.2 억) - LTV 50 % 적용 시 필요 현금: 약 4.26억

 

① 최대 주택담보대출 가능액	LTV 50 % × 8.2 억	4.10 억
② DSR 한도 검증	연소득 7,300만 × 40 % = 연 상환 2,920만 → 30년·5.5 %* 원리금균등 시 대출여력 ≈ 4.24 억 (*7월 시행 ‘스트레스 DSR 3단계’ 금리 +1.5 % 반영)
▶ 실제 대출 반영	LTV 한도가 더 작은 4.10 억이 확정
③ 순수 매입자금(자기자본)	8.2 억 – 4.10 억	4.10 억
④ 취득세	6 억×1 % + (2.2 억×2 %)	1,040만
지방교육세	취득세의 10 %	104만
⑤ 중개보수	상한 0.4 % × 8.2 억 + VAT 10 %	360.8만
⑥ 인지·등기 등 기타	인지세 15만 + 등기·법무수수료 약 30만	45만
총 필요 현금	③ + ④ + 지방교육세 + ⑤ + ⑥	약 4.26 억